Dans son dossier sur les marchés de l’immobilier, remis en 2019 par la Chambre des Notaires de Gironde, Maître Édouard Bentéjac, Président de la Chambre, indiquait que « le constat est simple et inédit : les trois plus fortes hausses mesurées dans 81 villes françaises sur un an concernent des communes de la métropole. Limitrophes de Bordeaux (+12,7%) les communes de Mérignac (+13,6%) et Pessac (+16,4%) ont vu leur prix exploser en 2018. »

Et sur la bassin d’Arcachon, qu’en est-il? 

Sur les 3 dernières années, les prix médians enregistrés sur le bassin d’Arcachon ont gagné 9% sur le collectif et 23% sur l’individuel. Cet écart s‘explique notamment par les évolutions annuelles enregistrées à fin octobre 2018 : sur le collectif les prix sont stables à 3 980 €, mais toujours en hausse, de près de 10%, sur l’individuel à 335 600 €. À Arcachon, les maisons se sont vendues pour un budget médian de
545 000 €, soit +14% sur un an.

Alors qu’elle tendait à augmenter ces dernières années, la durée de détention dans l’ancien des biens vendus diminue : la part des biens revendus dans les 5 ans a gagné 10 points sur un an sur le collectif (34%) et 5 points sur l’individuel (30%). En 2018, les appartements se sont revendus environ au bout de 9 ans et demi contre 11 ans et demi pour les maisons.

Chiffres clés & Prix Médians en Gironde : 

+ 1,2% la hausse sur 1 an du nombre d’appartements anciens vendus en Gironde

+ 9,7% la hausse sur 1 an du prix médian des maisons anciennes vendues dans le bassin d’Arcachon

3 260 €/m2 Appartements anciens
3 990 €/m2 Appartements neufs
242 400 € Maisons anciennes
110 €/m2 Terrains à bâtir

A retenir :

– La barre du million de transactions est franchie! 1 020 000 à fin juillet 2019 versus
953 000 l’année d’avant. 

– Une hausse des prix qui devrait se poursuivre au regard des « avant-contrats ». 

– Le nombre de biens disponibles n’augmente pas face à une demande en hausse constante.